2018 년에 임대료를 얼마나 내야합니까

청구해야하는 월별 임대료는 일반적으로 부동산 가치의 백분율로 계산됩니다. 엄지 손가락의 적극적인 법칙에 따르면 임대료는 부동산 가치의 약 1 %가되어야하지만, 귀하의 위치와 편의 시설에 따라 현실적인 범위는 0.5 - 0.8 %입니다. 이 공식은 장기 임대에 사용됩니다.

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당신이 보는 일반적인 경험 규칙은 매월 임대료가 재산 가치의 약 1 %이어야한다는 것입니다. 그러나 이것은 매우 높으며 0.5-0.8 % 이하의 범위에서보다 정확한 수치를 얻을 수 있습니다. 예를 들어, 임대 부동산이 $ 600,000 가치가 있다고 가정 해 봅시다. $ 600,000에 0.5 %를 곱하면 $ 3,000을 얻습니다. 이 값은 공격적인 수치이며 위치에 따라 실제 범위는 0.5 ~ 0.8 %입니다.

편의 시설은 렌터카가 렌트 가격 범위에서 판매되는 지역에도 영향을 미칩니다. 바람직한 편의 시설은 임대 부동산의 상단 또는 근처에 바람직하지 않은 편의 시설을 배치 할 수 있으며 편의 시설이 부족하면 부동산을 더 낮은 임대료 범위에 들일 수 있습니다. 예를 들어, 3 층짜리 이야기 건물에 엘리베이터가 없으면 임대 가격이 낮아져서 0.5에서 0.8 퍼센트 범위의 최저 가격대를 유지하게됩니다.

집세에 영향을주는 요소 및 편의 시설은 다음과 같습니다.

  • 수영장: 임대료 인상
  • 피트니스 센터: 임대료 인상
  • 엘리베이터: 임대료 인상
  • 현장 주차 : 임대료 인상
  • 보안 또는 도어맨 : 임대료 인상
  • 도보 건물 : 집값을 내린다.
  • 예약 된 주차장 없음 : 집값을 내린다.
  • 보안 부족 : 집값을 내린다.

이러한 요소 이외에 집의 전반적인 가치 또한 임대료에 영향을 미칩니다. 단호하고 신속한 규정은 없지만 가치가 낮은 주택은 일반적으로 월평균 임대료를 전반적인 가치 중 높은 비율로 부과 할 수 있습니다. 예를 들어, $ 100,000 이하의 가치가있는 대여는 일반적으로 집세를 0.8 % 또는 1 %의 엄지 손가락 법칙까지 부과 할 수 있습니다. 주택은 전반적인 가치 중 더 작은 비율로 훨씬 높은 임대료를 가치가 있습니다.

단기 렌탈 (예 : 휴가 렌털 또는 집에서 임시로 방 임대하기)의 경우,이 어림셈이 효과가 없을 것입니다. 대신 Airbnb와 같은 휴가 렌탈 사이트가 같은 지역의 비슷한 부동산에 대해 요금을 부과하는지 확인해야합니다. 사이트를보고 크기, 조건이 유사하며 같은 부근에있는 세 가지 목록과 귀하의 부동산을 비교하십시오. 이 비교의 야간 비율을 평균하여 야간 임대료를 계산하십시오.

1 % 규칙 외에도 임대료를 청구 할 금액을 결정하거나 1 % 규칙을 사용하여 계산 한 수를 확인하는 다른 방법이 있습니다. 여기에는 3 명의 지역 부동산 중개인에게 가격 의견을 묻고, 해당 지역의 평균 임대료를보고 임대 시장 분석을 실시합니다. 집세를 청구 할 금액을 결정하는 네 가지 추가 방법은 다음과 같습니다.

1. 지역 평균 렌트를 살펴보십시오.

미국의 전국 평균 임대료는 약 1231 달러입니다. 그러나 임대료는 전국적으로 다양합니다. 엄지 손가락의 계산법을 사용하는 것은 좋지만 임대료를 정하는 리트머스 테스트는 지역의 실제 평균 임대료를 조사하는 것입니다. 이것은 당신에게 당신의 임대 재산이 무엇을 갈 수 있었는지에 대해 확고한 이해를 제공 할 것입니다.

귀하의 지역에서 평균 임대료를 찾는 가장 쉬운 방법은 Zillow 또는 Realtor.com과 같은 부동산 사이트로 이동하는 것입니다. 우편 번호 또는 거주 지역과의 근접성으로 빠른 검색을 수행 할 수 있으며 이미 대여 한 부동산과 임대 시장에있는 비교 가능한 부동산 중 어느 것이 있는지, 그리고 얼마나 많이 임대했는지 볼 수 있습니다. 함께 평균을 내려면 최소 3 개의 광고를 찾는 것이 상대적으로 쉽습니다.

중앙 렌트는 Zillow Rent Index (ZRI)를 기반으로합니다. 주어진 지역 및 주택 유형에 걸친 예상 시장가 임대료의 평균치를 매끄럽고 계절적으로 조정 한 것입니다. ZRI는 반복 임대료 지수에 대한 달러 표시 대안입니다. 2018 년 6 월 22 일 Zillow.com/data에서 수집 한 데이터.이 페이지의 집계 데이터는 Zillow에서 비상업적 용도로 무료로 사용할 수 있습니다.

거주 지역의 평균 임차료를 알아볼 수있는 다른 방법은 지역 부동산 중개인이나 재산 관리자에게 문의하는 것입니다. 해당 지역의 지역 부동산 중개인이나 부동산 관리자를 온라인으로 검색하거나 사무실 중 한 곳으로 걸어 갈 수 있습니다. 목표는 세 가지 이상의 유사한 임대 단위를 찾고 자신의 임대료를 평균화하는 것입니다.

이웃에서 운전하는 동안 렌트비와 편의 시설 및 다른 특징을 물을 수있는 렌트 표지판의 번호로 전화 할 수 있습니다. 이것은 모든 속성을 함께 비교하기 위해 그림과 정보를 쉽게 볼 수 없으므로 가장 권장할만한 방법은 아닙니다.

속성 비교 방법

이 지역의 평균 임대료를 찾고있을 때 최소한 3 개의 아파트를 선택하는 것이 중요합니다. Comps는 크기, 이웃 및 재산 조건과 같은 귀하의 재산과 공통점이있는 다른 임대 단위입니다. 유사한 단위의 사과와 사과를 비교하지 않으면 잘못된 평균을 계산할 수 있습니다.

임대 주택을 비교할 때 고려해야 할 사항 :

  • 근접성: 도시 지역에서는 3 블록 이내에 있어야합니다. 교외 지역에서는 몇 마일 이내에 있어야합니다. 농촌 지역에서는 더 멀리 떨어져있을 수도 있습니다.
  • 평방 피트: 최소 2 백 평방 피트 이내에 유사해야합니다. 실내 광장 피트 만 포함
  • 로트 크기: 대부분의 세입자가 어떤 종류의 옥외 공간을 원하기 때문에 이것은 단독 주택 일 경우 중요합니다.
  • 침실 수: 동일해야합니다. 2 베드룸 유닛과 3 베드룸 유닛을 비교하지 마십시오.
  • 욕실 수: 유사해야합니다. 한 욕실 속성과 두 개의 욕실 속성을 비교하지 마십시오. 2 욕실 유닛과 2.5 욕실 유닛을 비교해도 좋습니다.
  • 조건: 비슷한 조건 (예 : 업데이트 여부) 필요
  • 예의: 단위와 건물 모두에서 비슷한 편의 시설; 그렇지 않다면 조정할 수 있습니다.
  • 시판 일: 부동산이 60 일 이상 시장에 출시 된 경우 가격이 너무 비싸거나 잘못되었을 수 있습니다.

"임대로 이동하거나 자신의 재산을 임대하려고 할 때이 지역의 집세를 분석하는 것이 좋습니다. 가격이 너무 비싸기 전에 시장이 어떤 것인지 이해하면 시간을 많이 절약하고 고뇌 할 것입니다. "

- Chris Molinari, 디지털 컨텐츠 코디네이터, Rentometer.com

2. 세 명의 지역 부동산 중개사에게 물어보십시오.

세 명의 다른 부동산 중개인과 이야기하고 임대 주택 가격을 책정하는 것에 대해 이야기하는 것이 좋습니다. 대부분의 부동산 중개인이 귀하와 통화하고 무료로 제안 된 임대 가격을 제공합니다. 렌트 가격에 대한 좋은 아이디어를 얻은 후에는 세 가지 렌탈 가격 제안의 평균을 취하여 렌트 가격 설정을위한 가이드로 사용할 수 있습니다.

온라인을보고 연락하거나 공개 처 또는 부동산 중개소를 방문하여 부동산 중개인과 직접 만나서 신뢰하는 지역 부동산 중개인을 찾으십시오. 지역 부동산 중개인은 일반적으로 일반적인 임대 가격뿐만 아니라 개발 및 편의 시설면에서 이웃 지역에서 진행되는 작업에 대해 해당 지역의 전문가입니다.

부동산 중개인이 찾는 것들은 다음과 같습니다 :

  • 상업, 주거 또는 휴가 임대와 같은 대리인의 전문 분야
  • 상담원이 업무에 종사 한 기간
  • 대리인의 임대 경험
  • 풀 타임으로 누군가가 일정을 저글링하지 않도록합니다.

해당 지역의 부동산 중개인을 찾고 계시다면 National Association of Realtors의 온라인 디렉토리를 꼭 확인하십시오. Realtor.com에서 제공하는 디렉토리에서 임대 가격을 설정할 수있는 현지 에이전트를 확인할 수도 있습니다.

3. 임대 시장 분석 수행

일반적으로 해당 지역의 임대 시장에 대한 전체 개요를 얻으려면 임대 시장 분석을 수행해야합니다. 이는 비교 시장 분석과 유사합니다. 임대 시장 분석 (RMA)은 부동산 투자가가 특정 임대 시장에 대한 관심을 파악하고 평균 임대료를 산정하고 구매할 수있는 부동산을 식별하기 위해 실시하는 공식 분석입니다.

이는 시간이 오래 걸릴 수 있으며 일반적으로 투자자가 사용합니다. 이미 재산을 소유하고 있다면 이것이 최선의 접근 방법이 아닐 수도 있습니다. 그러나 평균 임대료를 포함하여 해당 지역의 전반적인 임대 시장에 대한 확고한 이해를 원할 경우 채용 방법이 될 수 있습니다.

RMA의 단계는 다음과 같습니다.

  • 이웃을 평가하십시오 : 교통, 학교 등급, 관광 명소 및 범죄에 따라 여기에서 부동산을 구매할 것인지 결정하십시오.
  • 비슷한 속성의 임대료를 살펴보십시오. 평방 피트, 조건, 같은 이웃에있는 세 가지 속성을 사용하십시오.
  • 계산서의 평방 피트 당 가격을 계산하십시오: 임대 가격을 평방 피트 수로 나누면 평방 피트 당 가격을 알 수 있습니다.
  • 평방 피트 당 가격에 임대 크기를 곱하면 다음과 같습니다. 해당 지역의 평방 피트 당 평균 가격을 얻은 후에는이 값을 사용하여 기존 임대료를 낮추거나 잠재적 인 새 투자에 재산을 곱하여 수치를 곱할 수 있습니다
  • 편의 시설 임대 가격 조정발렛 파킹, 피트니스 센터 또는 수영장과 같은 편의 시설은 임대 가격을 인상합니다. 4 층 건물의 산책과 같은 다른 것들은 임대 가격을 낮출 수 있습니다.

투자 부동산을 구매해야하는지 결정하는 투자자에게는 임대 시장 분석을하는 것이 옳습니다. 이미 투자 부동산을 소유하고 있으며 임차료에 대한 공정한 시장 가격을 설정하고 있는지 확인하고자하는 투자자에게도 적합합니다.

주택 소유자, 캐주얼 투자자 또는 휴가 속성 소유자에게는 일반적으로 시간이 많이 걸리고 필요 이상으로 심오하기 때문에 일반적으로 적합하지 않습니다. 이 사람들은 일반적으로 공평한 임대 가격을 원하기 때문에 자격있는 세입자를 유치 할 수 있고 시장의 다른 임대 부동산과 경쟁 할 수 있으며 소유 비용을 상쇄 할 수 있습니다.

임대 시장 분석에 대한 자세한 내용과 자세한 정보는 임대 시장 분석 기사를 확인하십시오.

4. 휴가 렌탈 사이트를 살펴보십시오.

단기 임대로 부동산을 임대하려면 Airbnb 및 VRBO와 같은 인기있는 휴가 임대 사이트를 확인해보십시오. 주위를 둘러보고 같은 지역에서 유사한 임대를 찾아 야간 요금을 비교하십시오. 이것은 당신에게 단위 가격 책정을위한 출발점을 줄 것입니다.

우리는 적어도 세 가지 부동산을 비교 한 다음이 세 가지 부동산의 평균 임대료를 임대료를 설정하기위한 좋은 근거로 삼는 것이 좋습니다. 예를 들어 세 가지 유사한 속성을 발견하면 1 박당 $ 350, $ 275 및 $ 290에 임대됩니다. 3 개의 숫자를 더하면 915 달러가됩니다. 그런 다음 $ 915를 3로 나누면 $ 305입니다. 따라서 다른 모든 사항은 동일하므로 단기간 임대용 건물을 1 박당 305 달러에 빌릴 수 있습니다.

단기 임대 부동산을 비교할 때 단위 및 지역 사회 편의 시설, 관광 명소와의 근접성, 청결 및 편리함을 염두에 두어야합니다. 당신이 부동산을 휴가로 보내고 싶어하는 방법을 생각해보십시오. 그러면 그것이 임차인이 가장 원하는 방법 일 것입니다. 이러한 요소로 야간 임대료가 증가하거나 감소 할 수 있습니다. 몇 가지 중요한 단기 임대료 비교는 다음과 같습니다.

  • 예의: 단위 및 공용 편의 시설이 중요하며 수영장, 온수 욕조 및 미디어 룸과 같은 것들이 모두 귀하의 렌트비를 설정할 수있는 가격에 추가됩니다.
  • 주변 명소: 해변, 산 및 관광지와 인접 해 있습니다. 액세스가 쉽기 때문에
  • 단위 크기: 이것은 평방 피트, 침실 수, 욕실 및 귀하의 유닛이 몇 명이 잠을 수 있는지 나타냅니다.
  • 야외 공간: 어떤 옥외 공간든지 당신의 임대 가격에 추가 할 수있다
  • 속성 조건: 숲에서 소박한 오두막과 같은 독창적 인 것이 아니라면 항상 깨끗하고 업그레이드 된 것이 좋습니다.
  • 포함 된 내용: 추가로 카약, 패들 보드 또는 차량 사용 가능

"장기 또는 단기 임대료와 관련하여 많은 부분이 있습니다. 그 지역의 시장이 무엇인지, 주택 담보, 세금 또는 수리와 같은 임대 중 재산 및 비용의 가치를 고려하십시오. 뉴욕시의 시카고 리글리 필드 (Wrigley Field) 나 뉴욕시의 만남 도시 (Met)와 같은 방문객들에게 인기가있는 지역과의 근접성은 확실히 높은 요금을 유지하는 데 도움이 될 것입니다. "

- Ryan Coon, CEO 겸 공동 창립자, Avail

요금을 청구하려는 임대료와 관련하여 회사 번호가 명시된 후에도 편의 시설에 따라 가격을 조정해야 할 수도 있습니다. 시설은 임대료에 큰 역할을합니다. 그들은 특정 달러 금액을 반드시 설명하지는 않지만 귀하의 단위 임대료와 가격 범위를 얼마나 빨리 고려해야 하는지를 고려해야합니다.

편의 시설이 임대 가격에 미치는 영향에 대한 일반적 경험 법칙은 없습니다. 그러나 주차 대행 서비스, 수영장 및 피트니스 센터와 같은 바람직한 편의 시설은 비교할 수있는 임대료의 범위가 넓습니다. 그것은 편의 시설이 부족한 것과 마찬가지로 반대되는 방식으로 작동하여 비교 가능한 임대료의 낮은 범위에 유닛을 배치합니다.

일반적으로 두 종류의 편의 시설이 있습니다 :

  • 수영장, 게임 룸 또는 주차 대행 서비스와 같이 건물이나 주택 소유자 협회에 거주하는 모든 사람들에게 혜택을주는 편의 시설 인 커뮤니티 또는 현장 편의 시설
  • 유닛의 세입자만을위한 유닛 내 편의 시설에는 테라스, 세탁기 및 건조기 및 워크 인 클로짓이 포함될 수 있습니다

편의 시설은 세입자의 편의를 제공하며, 이는 종종 특정 시설을 갖기 위해 더 많은 돈을 지불하는 단기 임차인에게 특히 중요합니다. 이것은 당신의 이웃과 그 지역의 인구 통계 학적 임대가 당신을 도울 것 인 곳입니다. 귀하의 부동산 중개인은 세입자가 원하는 시설과 그들이 무엇에 신경 쓰지 않는지를 말할 수 있어야합니다.

놀랍게도, 임대인의 98 %가 기대하는 최고의 편의 시설은 좋은 휴대폰 수신입니다. 가까운 순간에는 벽장이 있고 방음벽과 야외 공간이 목록에 있습니다.

적당한 임대료를 정하는 것은 여러 가지 이유로 중요합니다. 첫째, 자격있는 임차인을 적시에 유치하기 위해 공정한 시장 가치를 위해 부동산을 임대하려고합니다. 또한 운송 비용을 충당 할 수있을만큼 충분히 높은 가격을 책정하고 이익을 창출하여 시간을 투자 할 가치가 있으며 좋은 투자입니다.

임대 가격이 너무 높으면 관심있는 세입자를받지 못할 것이며 보유 비용이 증가하는 동안 귀하의 유닛이 시장에 앉을 수 있습니다. 그러나 가격이 너무 낮 으면 불리한 세입자를 유치 할 수 있으며 재산 비용을 감당할 여력이 없을 수도 있습니다.

얼마를 내 집을 빌릴 수 있을지 고려할 때, 먼저 집을 빌린 이유를 알아야합니다. 예를 들어, 부동산이 전일제 렌트 인 경우 수익을 올릴만큼 충분히 높은 가격을 책정해야합니다. 그러나 외출 중 주거지를 임대하기를 원할 경우 여행비를 지불하기 위해 돈을 찾고있을 수 있으며 특정 달러 금액은 그다지 중요하지 않습니다.

방의 임대료를 얼마나 내야합니까?

일반적인 질문은 집을 얼마나 빌릴 수 있으며 많은 사람들은 집안의 방을 청구 할 금액을 알고 싶어합니다. 이웃 사람들에게 집에서 방을 빌려주고 에어 비앤비에서 어떤 방을 임대하는지 확인하십시오. 비교 가능한 3 개의 방을 찾고 야간 임대료를 함께 평균하십시오. 계절에 따른 임대료 변화가있는 지역에 살고 있다면, 가지고있는 편의 시설을 염두에 두십시오. 또한, 객실의 크기와 가구가 갖추어져 있는지 여부를 고려하십시오.

재산 관리자를 통해 집을 임대하는 데는 어느 정도의 비용이 듭니까?

부동산 관리자는 일반적으로 총 임대료의 8 ~ 20 %를 청구하여 최소 1 년의 임대 기간을 가진 장기 임대료를 관리합니다. 그들이 임차인을 찾아 내서 선발하면 임차인은 대개 1 개월 임대료를 청구합니다. 자산 관리자가 단기 렌트를 제공하는 경우 비용은 일반적으로 더 높으며 15 % ~ 30 % 또는 그 이상 범위입니다.

투자 자산 관리에 대한 도움을 받으려면 Avail을 확인하십시오. 그들의 자산 관리 플랫폼은 자산의 모든 측면을 관리 할 수있는 기능을 제공합니다. 임차인을 가려 내고, 집세를 징수하고, 임대 계약을하는 등의 일을하십시오. 첫 번째 건물을 무료로 관리하십시오.

방문 Avail

소득 중 얼마나 많은 부분을 임대료로 내야합니까?

일반적으로 총 수입의 30 % 이하는 집세로 지불해야합니다. 이것은 물론 거주 지역과 다른 월별 재정적 의무에 따라 다릅니다. 총 월급이 10,000 달러라면 임대료를 3,000 달러 이상 지출해서는 안됩니다.

미국의 전국 평균 렌트는 얼마입니까?

미국의 전국 평균 임대료는 월 약 1,231 달러입니다. 그러나,이 금액이 주요 도시에서 얻을 수있는 것보다 더 적당한 지역에서 얻을 수있는 것과는 큰 불균형이 있습니다.

아파트 임대 비용은 얼마나 듭니까?

이는 위치 및 편의 시설을 포함한 다양한 요소에 따라 다릅니다. 일반적으로 아파트로 이사하기 위해서는 3 개월의 집세가 필요합니다. 이것은 보통 첫 달 임대료, 보증금으로 한달 임대료 및 지난 달 임대료에 적용되는 한달 임대료로 나뉩니다. 애완 동물이있는 경우 일반적으로 추가 보증금이 필요합니다.

예를 들어, 가구가없는 아파트의 월 임대료가 2,000 달러이고 애완 동물이없는 경우 집을 옮길 때 임대료의 3 배인 6,000 달러를 지불 할 것으로 예상됩니다. 첫 달 임대료와 지난 달 임대료 임대료와 공과금을 정해진 시간 내에 납부하고 아파트를 양호한 상태로 유지하는 경우, 퇴실 후에 보증금을 다시 수령해야합니다. 주정부에 의한 보증금 및 임대인 - 세입자 법에 관한 더 자세한 정보는 집주인 - 세입자 법률 문서에서 대화식지도를 확인하십시오.

Zillow의 Rent Zestimate는 무엇입니까?

Zestimate는 Zillow가 독점적 인 공식을 사용하여 산출 한 추정 임대료입니다. 그것은 속성이 가지고있는 업그레이드 또는 편의 시설을 반드시 고려하지 않으며 정확한 숫자가 아닌 출발점으로 사용해야합니다. 집을 얼마나 빌릴 수 있느냐고 묻는다면 구체적인 가격이 아니라 지침으로 사용하십시오.

숙련 된 투자자이든 아니면 집안에 방을 빌려주 든, 집을 얼마나 빌릴 수 있는지에 대한 답을 알고 싶습니다. 너무 높으면 충분한 임차인을 끌어 들이지 않을 것이고 귀하의 부동산은 비어있을 것이고 이는 부정적인 현금 흐름으로 이어질 것입니다. 집세를 너무 낮게 책정하면 운반 비용을 감당할 수 없을 수도 있습니다.

임대 부동산에 대한 재정을 원할 경우 Visio 대출을 확인하십시오. 그것의 대출 프로그램은 집주인을 위해 특별히 고안되었습니다. 단 몇 분만에 온라인으로 사전 자격을 취득 할 수 있으며 주요 차용인에게 경쟁력있는 요금을 제공합니다.

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